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泰國房地產投資穩中有升

修改自 泰國世界日報

泰國曼谷，是湄南河三角洲入海口旁的國際大都市，年平均氣溫為27.5攝氏度。由於旅遊業發達，且充滿神秘的東方文化，促使泰國房地產市場在近幾年來快速增長。

事實上，近幾年間，曼谷和其他泰國的城市，已逐漸成為各路泰國買房角逐的「聖地」。泰國投資正在成為中國人走出國門投資者的選擇，此前，馬來西亞、新加坡人幾乎爭相投資泰國房地產，在泰國買房也是高收入的中國人在東南亞屈指可數的選擇。

曼谷的城市規劃分為最中心的是大皇宮、寺廟以及部分官方建築。接著是商業區、住宅區、以及貧民窟。泰國房地產最熱門曼谷地段的房屋價格，起價都是每平方米2萬人民幣。最繁華的商業區，集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉這幾個區域，也是泰國投資者最喜歡的區域。

沙吞處於曼谷中心地段，聚集眾多跨國公司、以及各國大使館，其周邊公寓價格至少為每平方米2萬人民幣。素昆逸路的房價跨度相對較大，同時是公寓和別墅的聚集地，如果泰國投資者對戶型要求比較高、或者打算投資較大面積的產業，這個區域的選擇也是最多的。

叻差拉是泰國房地產曼谷地帶新興商業圈，有地鐵通往該區域，人口密集度較高。周邊也有多棟高級酒店公寓，房價在四個區域中最低。

此外，曼谷中心區的寫字樓出租價格多在每月每平方米500-750銖之間，折合人民幣100-150元，也與國內一線城市中心豪華地段寫字樓的價格相當。

2000-2013年，泰國投資曼谷區的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。過去的幾年裡，泰國房地產價格以每年10％左右的速度增長。

泰國央行公布的資料顯示，由於國內經濟增幅加快，促使消費者信心增強，爭相至泰國買房。2010年曼谷、及周邊地區的泰國房地產交易量從2009年的16.1萬套，增長至17.8萬套。新建成並註冊的房屋從9.5萬套，增至10.5萬套，為此央行提高泰國房地產建設貸款額度上限的比率。

泰國投資房價2013年上調5-10％，公寓價格隨著土地價格上漲而快速上調，曼谷捷運沿線公寓住宅銷量明顯增加。此外，在2015年成立的東盟經濟共同體（AEC），將吸引大批泰國投資人前往泰國購置房地產，推動泰國房地產市場的需求增長。

不過，最近的兩年，泰國房地產市場交易面臨減速，並進入調整階段。曼谷房地產市場的增長速度也不及其他區域。今年與去年房地產市場交易相比，熱度降溫，但是從總體看來還是繼續保持增長。