日本房地產販售行之有年，各位投資人在考慮投資的時候如果能做好功課跟資產配置，相信一定能將獲利放大風險降低喔！
資料來源【聯合新聞網】http://money.udn.com/money/story/5930/935750-%E6%97%A5%E5%9C%93%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E6%B5%B7%E5%A4%96%E9%8C%A2%E6%BD%AE%E6%B9%A7%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%B2%B7%E6%88%BF
日本內閣公布今年第1季GDP較去年同期成長2.4%，連2季上揚，創近1年來最佳表現，第1季不動產投資金額更高達1兆5400萬日圓，較去年同期增加23%，加上日圓匯率近日跌到17年來新低，赴日置產詢問度增溫。
日圓創17年來新低，除了吸引國人前往日本購物，不少人也興起購屋置產的念頭。日本信義社長何偉宏表示，2014年外資購買日本不動產總額超過1兆1000億日圓，創歷史新高，尤其又以東京最熱，不少法人對飯店等大型複合設施投資意願高，新加坡、馬來西亞及大陸政府設立的基金都對東京都心商業大樓有興趣，就連中華郵政也有意投資東京商辦。
雖然近期日本房市熱，但赴海外置產還是得做好資金配置規畫，例如需留意日圓是否持續貶值，反而讓資產縮水，何偉宏也表示，尤其日本也有不少房地產稅金，包含每年5、6月申報固定資產稅、都市計畫稅，類似台灣的地價稅與房屋稅，另外每年2、3月則是綜合所得稅申告，若擔任日本包租公，就得將租金收入列入所得。
除交易及持有不動產時固定產生的稅費，何偉宏表示，也有不少人在問日本消費稅問題，購買日本不動產，土地不需要付消費稅，只有建築物本身需課徵消費稅，但自去年4月起，日本政府規定不動產買賣價格必須為含稅價，因此現在市面上看到的售屋價格，都已含8%消費稅。
何偉宏指出，海外購屋相關稅務複雜，購屋前諮詢並試算稅費十分重要，建議購屋者應向經紀人詢問清楚。
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